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投資理財｜買房租房哪個好?｜資產還是負債｜夫妻買房｜小資投資

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你現在是無殼蝸牛嗎？

買房是許多人的夢想，但現在房價高高在上，

讓不少人對買房這件事為之卻步，許多人甚至「想都不敢想」。

今天要聊我們結婚後預計租房急轉直下到買房的過程

並分享7個買房會遇到的問題

繳房貸更勝於繳房租，用「三宅一生」設定買房目標

 前陣子央行總裁楊金龍有提到說年輕人如果買不起房子可以先租，所以要買房還是租房的問題常常都圍繞著我們

我們當初也常為了這個問題在爭論，因為我是台中人viena是高雄人，在結婚前討論到未來的規劃我覺得以台中的高房價買房會是很大的負擔可是viena又認為租房子都是在幫人家繳房貸既然都要租了那何不乾脆就買房！所以最後橫量過我們的能力以後，決定在南部買房

我們所遇到的問題同樣其實也是現在年輕人會遇到的。

我發覺很多人應該跟我一樣不是不想買房，也不是繳不起房貸款，而是連頭期款都沒有。

所以如果決定要買房，可以先設定一個目標，比如說你想要買15,00百萬左右的房子那頭期款應該準備多少，然後了解自己一個月能存多少，從這個方向去努力強迫自己儲蓄。

首購族第一次買房要注意的重要事項：

自備款要準備多少才夠？

首先確認自己的能力到哪，資金的部分有沒有長輩幫忙， 在決定房子的條件，當初決定要買房時我們在婚前把各自積蓄通通都整合後， 保留預備金後， 大概有170萬 左右的買房預算。 重點不是要準備多少，而是量力而為。 工作/南部房價偏低：他是台中人我是高雄人， 在結婚前討論到未來的規劃他決定來南部 工作因他是裝潢師傅工作的調整度比較大所以北中南都 可以 。

2. 買新成屋、中古屋還是預售屋好？

3. 買大樓還是公寓還是透天好？大樓/公寓/透天

 4. 看屋時要注意什麼？風水/廚房/財位

 • 白天及晚上各看一次，白天可以看採光及通風，晚上可以看附近是否吵雜、走路是否安全等

 • 晴天及雨天各看一次，晴天可以看是否有西曬、反潮的問題，雨天可以看是否有漏水、滲水的問題

 • 觀察其安全設施，是否有逃生設備、防火、防盜設備等

 • 觀察周遭環境，生活機能是否便利，是否有嫌惡設施(如宮廟、高壓電塔等)

 • 多看多比較不吃虧，以首購者來講，通常買之前看個50~100間是很正常的，多看房可以了解市場行情，也更清楚自己喜歡的房型是什麼。

 5. 買房的流程有哪些？

1. 議價：

若是透過仲介，看到自己心儀的房子後，就要開始進行議價。

出價時通常參考兩個指標，一個是屋主的開價，一個是實價登錄的價格。

一般成交價會落在開價的8~9折，但還是依屋主的開價決定，

另外最好參考內政部實價登錄網站，

搜尋該區域相同條件的房子在半年至一年內成交的價格，做為參考。

此時會請買方先付一筆斡旋金，通常是10萬元左右

斡旋金的用意是確保買方有誠意要約賣方出來談，若談判不成斡旋金是可以退回的。

2. 簽約與用印：

若買賣雙方議價達成共識，那麼當場仲介就會請代書協助進行簽約及用印。

此時通常會要求買方先付一筆簽約款，避免違約

簽約時買方需查看賣方土地及建物的謄本，仔細核對上面內容是否正確，

另外要確認賣方是屋主本人，若是代理人需要有授權書，最後就是約定雙方的交屋日期。

3. 完稅：

房屋買賣時買方要繳的稅為契稅及印花稅，當稅單核發後，代書會通知買賣雙方繳稅，

支付完稅款後稱為完稅，完稅後通常代書會開始辦理貸款及過戶手續。

4. 交屋：

買方在付尾款的同時，就可以與賣方交屋，交屋時最好現場點交，

再次確認屋況及附贈的設備，然後交付鑰匙、感應器等，交屋後最好把門鎖換掉。

如果未來裝潢有請設計師，那麼交屋時可以請設計師一同前往，

他們比較專業可以幫忙看出房子的細節跟瑕疵。

貸款的部分說明

對於買房，如果租房都要繳房租了，若能存到頭期款，

再將原本所繳房租拿來付房貸，也猶如強迫儲蓄般累積資產。

買房子就是先求有再求好，若能訂下一個買房的目標，

小資族就能開始以此目標學習如何規劃投資理財。未來若存到頭期款買到房子後，也會開始有安定的感覺，並且發現人生有值得努力奮鬥的目標。